Theo phê duyệt, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có ranh giới phía Đông giáp khu dân cư phường 8, phường 9, TP Tuy Hoà; phía Tây giáp đường tránh Quốc lộ 1; phía Nam giáp đường Trần Phú nối dài và phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và núi Chóp Chài.
Diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 440,92ha; dự báo quy mô dân số đến năm 2040 khoảng 70.421 người.
Theo UBND tỉnh Phú Yên, mục tiêu lập quy hoạch nhằm hình thành khu đô thị xanh và thông minh với tiện ích đô thị và hạ tầng đồng bộ, tạo quỹ đất ở mới tại phía Tây TP Tuy Hoà, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực phía Tây thành phố; đón đầu xu hướng phát triển của thời đại 4.0.
Đồng thời, quy hoạch cũng nhằm cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP Tuy Hòa và vùng phụ cận, tỉnh Phú Yên đến năm 2040…
Khu vực lập quy hoạch là khu đô thị hỗn hợp dịch vụ, ở sinh thái và công viên cây xanh, thể thao, khu đô thị sinh thái kết hợp phát triển nông nghiệp đô thị dựa trên yếu tố tự nhiên của khu vực; phát triển các không gian công cộng xanh bền vững với đầy đủ các tiện ích sống chất lượng, hình thành hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ và hiện đại; đô thị phát triển dựa vào hệ sinh thái khai thác cảnh quan, môi trường, tài nguyên nước, văn hóa nông nghiệp lúa nước.
Về cấu trúc chung, toàn khu đô thị là các đường bao kết hợp các trục chính đô thị; không gian cục bộ ở cấp khu vực tổ chức theo lưới ô bàn cờ. Các khu chức năng đô thị tập trung, dịch vụ 5 công cộng được bố trí theo tuyến đường chính đô thị. Khu biệt thự, nhà liền kề bố trí phân tán thành các cụm gần các không gian mở.
3 vị trí mang tính “cửa ngõ” gồm: Cửa ngõ phía Nam kết nối với trục chính đường Trần Phú, cửa ngõ phía Bắc kết nối qua đường Nguyễn Hữu Thọ từ TP Tuy Hoà đi cao tốc, cửa ngõ thứ 3 kết nối giữa trục đường trung tâm phía Đông đi trung tâm TP Tuy Hoà.
Về thiết kế đô thị, đối với các khu chức năng khống chế với mật độ xây dựng từ 40 – 50%, với các tầng cao từ 3 – 4 – 5 – 10 tầng. Trong đó, đất công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị cao 5 tầng; đất công cộng dịch vụ cấp đơn vị ở có tầng cao 3 - 4 tầng; đất công trình giáo dục có tầng cao tối đa 4 tầng; đất nhóm ở mới, đất ở tái định cư tối đa cao 5 tầng; đất nhà ở xã hội cao tối đa 5 - 10 tầng…