Việc thua lỗ liên tiếp là nguyên nhân ăn mòn vốn chủ sở hữu Xây dựng Thế Sơn về còn 302,7 tỷ đồng tính đến cuối năm 2023, trong khi năm 2022 vốn chủ sở hữu của công ty xấp xỉ 311 tỷ đồng.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 9,18 lần xống còn 8,73 lần (năm 2023). Đồng thời, hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cũng giảm từ 0,8 xuống 0,32 (năm 2023).
Trong số nợ phải trả, có 96 tỷ đồng nợ trái phiếu, giảm 154 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.
 |
| Ảnh minh họa. |
Huy động 250 tỷ đồng làm dự án tại Bình Định và Bình Thuận
Tháng 8/2021, Công ty Thế Sơn từng huy động 250 tỷ đồng từ kênh trái phiếu để triển khai các dự án khu đô thị. Lô trái phiếu này được phát hành cho 37 nhà đầu tư cá nhân, đáo hạn vào tháng 2/2023, lãi suất 11,5%/năm.
Như vậy, đến cuối năm 2023, lô trái phiếu này đã quá ngày đáo hạn. Trước đó, tháng 4/2023, Thế Sơn công bố thông tin chậm trả gốc trái phiếu 125,52 tỷ đồng do chưa thu xếp đủ nguồn thanh toán.
Về lô trái phiếu, Thế Sơn cho biết, nhằm huy động tiền thực hiện thi công các dự án phân khu số 4 - khu đô thị sinh thái Nhơn Hội (Bình Định) và dự án lấn biển tạo khu dân cư thương mại - dịch vụ mới Lagi (Bình Thuận).
Dự án lấn biển tạo khu dân cư thương mại dịch vụ Lagi do Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Vi Nam làm chủ đầu tư. Dự án kỳ vọng tạo nên khu đô thị lấn biển sở hữu cảnh quan đẹp, không gian mặt nước rộng, để phát triển du lịch ven biển.
Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu bao gồm 215 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất tại khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Các tài sản này đã được thẩm định bởi CTCP Thẩm định – Giám định Cửu Long. Chứng khoán Nhất Việt là đơn vị tư vấn phát hành.
Được biết, Đầu tư Xây dựng Thế Sơn tiền thân là CTCP Xây lắp Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam (thành lập vào năm 2008), trước là công ty liên kết của PVPower Land.
Tính đến ngày 31/5/2016, cơ cấu cổ đông Thế Sơn gồm: CTCP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Phú Hà (0,4%), Nguyễn Văn Linh (1,8%), Nguyễn Phú Vĩnh (3,6%) và Nguyễn Thế Giang (29,16%).
Tháng 4/2017, Thế Sơn tăng mạnh vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng, ông Nguyễn Thế Giang (SN 1975) vẫn giữ các chức vụ Tổng giám đốc, kiêm Người đại diện theo pháp luật công ty.
Thế Sơn là một trong các đơn vị tham gia xây dựng công trình Nhà Quốc hội (giá trị hợp đồng là hơn 30,5 tỷ đồng); dự án Tổ hợp văn phòng – căn hộ cao cấp Petrovietnam Land Mark (quận 2, TP.HCM)...
Ngoài ra có một số dự án hợp tác giữa Thế Sơn và Tập đoàn Danh Khôi như: Dự án thành phần Khu Dân cư Cồn Tân Lập tại phường Xương Huân, TP. Nha Trang (chủ đầu tư CTCP Đầu Tư VHR – thành viên Tập đoàn Danh Khôi); dự án Takashi Ocean Suite Kỳ Co – Quy Nhơn; dự án The Aston Luxury Residence Nha Trang, tổng vốn đầu tư 2.718 tỷ đồng.