Theo ông Hiếu, khu vực miền Bắc đã xuất hiện một số khu vực mới nổi về đất công nghiệp như Bắc Giang, Thái Nguyên, Nam Định. Còn ở miền Nam, các tỉnh Bình Phước, Tây Ninh, Bình Thuận… sẽ là những khu vực mới nổi.
Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, hiện nguồn cung đất phát triển kho vận bị hạn chế ở các vị trí đắc địa và kéo theo đó là giá thuê cao, tăng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.
 |
| Thời điểm bất động sản khu công nghiệp Việt Nam “chuyển mình”. |
Tại TPHCM, một số khu công nghiệp có mức giá chào thuê đất trước đây từ 150USD/m2, nay đã tăng lên 300USD/m2 đối với kì hạn thuê còn lại; Đồng Nai từng có mức giá chào thuê từ 100USD/m2 nay đã tăng lên khoảng 155USD/m2; Long An ghi nhận mức tăng giá từ 110USD/m2 lên khoảng 200USD/m2…
Một số tỉnh, thành khu vực phía Bắc dù có giá chào thuê thấp hơn phía Nam nhưng cũng ghi nhận tăng trưởng. Đơn cử như tại Hà Nội, giá thuê từ 155USD/m2 đã tăng lên khoảng 260USD/m2; Bắc Giang có giá chào thuê từ 55USD/m2 cũng đã tăng lên khoảng 110USD/m2…
Theo ông Hiếu, có ba xu hướng chính của các nhà đầu tư từ năm 2020 trở về sau. Xu hướng đầu tiên là mở rộng sản xuất của các khách thuê hiện hữu thông qua việc tìm kiếm nguồn cung đất mở rộng tại các khu vực mới nổi.
Xu hướng thứ 2 là chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài trong lĩnh vực kho vận mới sẽ gia nhập thị trường Việt Nam, phần lớn nhu cầu sẽ được dẫn dắt bởi thương mại điện tử.
Xu hướng thứ 3 là chủ đầu tư và nhà phát triển sẽ tích cực thu mua các dự án bất động sản công nghiệp hiện hữu. Trong đó, những dự án thuộc các khu công nghiệp đã nằm trong qui hoạch và các dự án không đạt hiệu quả sẽ là mục tiêu được tìm kiếm nhiều trong thời gian tới.
Mặc khác, ông Lê Trọng Hiếu đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trước hết là giá bất động sản vẫn giữ đà tăng trưởng. CBRE kỳ vọng sang năm 2021, các nhà đầu tư vẫn giữ giá thuê ổn định để thu hút nhà đầu tư.