Hỏi: Tôi có 80m đất đang muốn tách thửa để chia cho 2 con, nhưng lại nghe nói Hà Nội có chính sách mới quy định về diện tích tách thửa. Mong Khoa học & Đời sống tư vấn.
Nguyễn Hoàng Tuấn (Hà Nội)
 |
Quy định mới đất ở Hà Nội tối thiểu bao nhiêu m2 được tách thửa? |
Trả lời: Liên quan đến vấn đề bạn hỏi, mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, ngày 27/9/2024, trong đó quy định về điều kiện và diện tích đất tối thiểu để được tách thửa tại Hà Nội trong thời gian tới.
Theo đó, đất ở tại các phường, thị trấn phải đảm bảo diện tích để được tách thửa là không được nhỏ hơn 50 m2 (trước đây là từ 30m2) với chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông cũng phải từ 4m trở lên nếu chỉ tách thửa mà không hình thành lối đi mới.
Sau khi tách thửa thì đất vẫn phải đáp ứng điều kiện về loại đất quy định trong Luật Đất đai.
Theo khoản 4 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trường hợp muốn dành 01 phần diện tích để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
- Lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên (nếu đất ở các phường, thị trấn) và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
- Diện tích thửa đất ở đó không bao gồm diện tích lối đi phải đảm bảo đồng thời các điều kiện về loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.
Đặc biệt, bên cạnh việc phải đảm bảo được các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì với diện tích đất ở tại TP Hà Nội theo quy định mới phải đáp ứng thêm được các điều kiện cụ thể tùy theo hạn mức tách thửa đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn như sau:
| Khu vực |
Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ |
Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa |
Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ |
| Các phường, thị trấn |
Từ 4m trở lên |
Từ 4m trở lên |
Không nhỏ hơn 50m² |
| Các xã vùng đồng bằng |
Từ 4m trở lên |
Từ 5m trở lên |
Không nhỏ hơn 80m² |
| Các xã vùng trung du |
Từ 4m trở lên |
Từ 5m trở lên |
Không nhỏ hơn 100m² |
| Các xã vùng miền núi |
Từ 4m trở lên |
Từ 6m trở lên |
Không nhỏ hơn 150m² |
Lưu ý: Đất ở để được tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích như trên, trừ trường hợp:
- Đất dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023.
- Đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất có nhà biệt thự thuộc sở hữu của nhà nước đã được bán hoặc tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự cần được bảo tồn, tôn tạo đã được UBND thành phố phê duyệt.
- Đất thuộc khu vực được bảo vệ là di tích (thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa).
ThS.LS Trần Kim Thọ (Liên đoàn Luật sư Hà Nội)